WEG-Verwaltung
Im Rahmen einer WEG-Verwaltung steht bei uns im Vordergrund, dass das Objekt im vollem Umfange und zur Zufriedenheit des Eigentümers oder der Eigentümer verwaltet wird.
Maßgebend für die Verwaltung in unserem Haus ist in allererster Linie stets, Missmanagement und Wertverlust von Immobilien zu vermeiden und dringend erforderliche Prozesse wie die energetische Sanierung (falls erforderlich) oder der altersgerechte Umbau voranzubringen. Die Qualität (bei einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis) steigt dadurch und das Eigentum ist als Altersvorsorge besser geschützt. Bestandteile unserer WEG-Verwaltung sind die kaufmännische, die technische und die persönliche Hausverwaltung. Im folgenden können Sie als Eigentümer sich ein genaueres Bild davon verschaffen, was dies im einzelnen beinhaltet.
Kaufmännische Verwaltung
Die kaufmännische Hausverwaltung einer Immobilie umfasst ein breites Feld an Aufgaben und Maßnahmen, die allesamt darauf abzielen, die Interessen der Eigentümergemeinschaft nach bestem Vermögen zu wahren und zu schützen. Die designierten Verwalter Ihres Berliner Objekts bieten Ihnen darum den folgenden Leistungsumfang an:
- Organisation und Durchführung einer ordentlichen Eigentümerversammlung
- Erstellung eines Wirtschaftsplanes
- Berechnung und Anforderung von Sonderumlagen
- Erstellung der jährlichen Hausgeldabrechnung und Überwachung des Geldeinganges
- Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder der Eigentümer
- Verbuchung und Ausführung sämtlicher Geldein- und ausgänge
- Abschluss aller notwendigen Verträge rund um die Immobilien
Technische Verwaltung
Zur der technischen Verwaltung Ihres Objekts zählen sämtliche Maßnahmen, die dem längst möglichen und bestmöglichen Erhalt der baulichen Substanz Ihres Eigentums dienen. Ferner beinhaltet sie die Überwachung der einwandfreien Umsetzung dieser Maßnahmen.
- Veranlassung aller gesetzlich vorgeschriebenen Wartungen und Prüfungen
- Vorbereitung und Veranlassung notwendiger Reparaturmaßnahmen
- Vorschlagen und Beauftragung von Handwerksfirmen zur Ausführung notwendiger Arbeiten
- Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen
- Überwachung des Hausmeisters und aller am Objekt ausgeführten Arbeiten
Rechtliche & persönliche Verwaltung
Der persönliche Kontakt zur Wohnungseigentümergemeinschaft zeichnet uns aus und ist unsere Stärke. Sie wollen sich selbst ein Bild davon machen, wie es um Ihr Eigentum bestellt ist? Wir stehen Ihnen Rede und Antwort und halten Sie selbstverständlich auch abseits der Eigentümerversammlung ständig auf dem Laufenden:
- Jährliche Objektbegehung
- Telefonische oder persönliche Beratung in Fragen Ihres Objektes
- Überwachung der Hausordnung
- Vertretung gegenüber Anwälten und vor Gericht
- Verhandlungen mit Ämtern
- Abwendung von Schäden der Gemeinschaft
Miet- und Sondereigentumsverwaltung
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten? Wir übernehmen die gesamte Mietverwaltung – die kaufmännische, technische und persönliche Hausverwaltung und Grundstücksverwaltung. Die Zufriedenheit des Eigentümers steht für uns immer an erster Stelle.
Kaufmännische Verwaltung
Wir übernehmen nicht nur den Abschluss und die Kündigung von Mietverträgen, sondern die gesamte Betreuung von Vermietung und Verwaltung. Hierzu zählen die Kommunikation mit Behörden sowie der mündliche und schriftliche Verkehrs mit Ihren Mietern. Die Ab- und Übernahmen von Wohnungen und das Einholen wirtschaftlicher Auskünfte des Mieters vor Vertragsabschluss gehören zu unseren Leistungen. Als gewissenhafter Immobilienverwalter überprüfen wir Mieterhöhungsmöglichkeiten und machen diese geltend, wenn sich der Erhöhungsbetrag unmittelbar aus dem Mietvertrag ergibt. Selbstverständlich erfassen wir alle Zahlungsvorgänge, inklusive Übernahme von Mietinkasso und Geltendmachung aller Ansprüche, die dem Eigentümer aus den Mietverhältnissen zustehen.
Technische Verwaltung
Auch im Bereich der technischen Hausverwaltung sind wir für Sie tätig. So gewährleisten wir die laufende Überwachung des baulichen Zustandes Ihres Verwaltungsobjektes, der haustechnischen Anlagen und etwaiger Grünanlagen. Wir kümmern uns um die Vergabe und Überwachung aller notwendigen Reparaturaufträge an ausgewählte Fach- bzw. Handwerksunternehmen. Sind Wartungsarbeiten erforderlich, so schließen wir als Verwalter entsprechende Wartungsverträge ab und überwachen die Wartungsarbeiten an Ihrem Berliner Objekt. Die Vorausplanung größerer Instandhaltungsmaßnahmen gehört ebenfalls zu unserem Leistungsspektrum.
Persönliche Verwaltung
Sie möchten eine Wohnung vermieten? Die Verwaltung übernehmen wir – professionell und umfassend. Unsere Mitarbeiter sind persönlich für Sie da und gewährleisten einen reibungslosen Ablauf. Hierzu gehören regelmäßige Objektbegehungen ebenso wie die Überwachung Ihrer Hausordnung. Auch unterstützen wir Sie bei der Vermietung und beim Verkauf Ihres Objekts sowie bei der Mieterbindung.
Hausverwaltungen gibt es viele – bei uns erhalten Sie alle Leistungen aus einer Hand. Wir sind Ihr Ansprechpartner für alles rund um die Grundstücksverwaltung und Mietverwaltung.
Fordern Sie ein kostenloses Angebot an!
Telefon: 06258-1329430
E-mail: anfrage@devision-immobilien.de
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